百歲宮自建成以來沒進(jìn)行過大的維修，只在90年代末進(jìn)行過小型維修、翻蓋，更換了幾處損壞嚴(yán)重構(gòu)件。由于古代建筑的大木構(gòu)架承受屋頂?shù)暮奢d較大，隨著時間的流逝，大木構(gòu)架受各種外來因素的影響，承載能力逐漸減退，當(dāng)原有荷載和外力超過梁架本身所允許的荷載時，木構(gòu)架就會出現(xiàn)變形、下沉、傾斜、破損等情況。另外古代木構(gòu)架多采用榫卯結(jié)合，節(jié)點較為松弛，年頭久了以后，往往會出現(xiàn)脫榫、劈裂、歪閃等現(xiàn)象。由于建成歷史較長，受九華山氣候潮濕、蟻害、蜂蟲等影響，目前后進(jìn)屋面草架、柱、枋、檁、椽等均出現(xiàn)不同程度的糟朽、歪閃、拔榫、劈裂、折斷、彎曲等現(xiàn)象，存在極大的安全隱患，已經(jīng)嚴(yán)重威脅古建筑的安全。目前第三進(jìn)天井口小跨度橫梁斷裂，已經(jīng)采取臨時頂撐處理。

      其存在的主要問題：

      （一）結(jié)構(gòu)問題。

      1.1結(jié)構(gòu)用材充分體現(xiàn)了當(dāng)時經(jīng)濟(jì)狀況，大量使用本地松材作為主要結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。本地松材主要特性：一是松材含油較高，易于生蟲和被白蟻啃食；二是松材易于變形，用作橫受力構(gòu)件時易于彎垂，用作木椽子等小型構(gòu)件時，受氣候條件影響時，其易于變形的特性會導(dǎo)致屋面瓦溜溝、側(cè)翻，從而使屋面漏水；三是松材枝節(jié)一般較多，用作草架、檁條等橫受力結(jié)構(gòu)時，枝節(jié)節(jié)疤位置易于折斷。

      1.2百歲宮屋架（天花板之上部位）普遍用材較小，其新建時尚能夠承受屋面荷載，天長日久之后，隨著木材干燥，導(dǎo)致部分橫受力構(gòu)件木材機理減退，難以承受雨雪等重力荷載。

      1.3第三進(jìn)僧寮天井西側(cè)枋斷裂，目前采取臨時頂撐；屋面草架桁條用料較小，多處頂撐，木椽子大部分糟朽，粗略統(tǒng)計（難以做到精細(xì)統(tǒng)計），木椽子損壞率約為35%左右。

      1.4望板椽子遭朽、屋面瓦破碎等現(xiàn)象。

      1.5北側(cè)最底層受潮嚴(yán)重，樓面板、櫊柵糟朽腐爛。第二進(jìn)下層承重木梁腐爛。

      （二）外墻問題

      2.1百歲宮外墻全部采用青磚砌筑，當(dāng)時為節(jié)省資金，部分墻體采用重復(fù)使用的破舊、斷裂的舊青磚砌筑，墻體粘合劑為當(dāng)?shù)攸S泥參合部分石灰，整體強度不夠。

      2.2東、北側(cè)部分外墻石灰剝落。

（三）其他病害問題

      3.1氣候潮濕的影響。梅雨季節(jié)，九華山高溫潮濕，相對濕度在90%以上，對木結(jié)構(gòu)建筑形成極大的破壞能力，木結(jié)構(gòu)受潮后，出現(xiàn)霉斑并逐漸腐爛。

      3.2害蟲的影響。主要害蟲有家白蟻，粉蠹蟲等。